Приют предпринимателя

По данным департамента поддержки и развития малого предпринимательства Москвы, в столице России одна из самых дорогих в мире аренда нежилых помещений. Ничего удивительного: ведь дефицит офисов в городе составляет, по крайней мере, 5 миллионов квадратных метров! Так, например, в Европе на одного предпринимателя приходится в среднем 10 кв. метров офисных помещений, а в Москве лишь пять. Что тоже понятно: ведь столь огромное количество нежилых «квадратов» раньше Москве вовсе не было нужно. Соответственно, разбухла и цена аренды, причем в столице, например, ежегодно применялся так называемый индекс – дефлятор к ставке аренды нежилых помещений, т.е. вследствие роста цен в целом эта ставка также неизменно увеличивалась. И, например, в 2008 году аренда помещений для малого бизнеса в Белокаменной стала дороже, чем во французской столице.

В городе приняты программы строительства бизнес – центров для коммерсантов, в том числе, и на принципах софинансирования. Например, огромный комплекс строится сейчас между станциями метро «Автозаводская» и «Коломенская». Идеальный выход для коммерсантов – попасть в бизнес – инкубатор, где действуют льготные ставки аренды и предоставляется оборудованные, уже готовые помещения. Но пока в Москве действует лишь два такого рода приюта для бизнесменов, да и принимают туда «на постой» только начинающих предпринимателей, занятых инновационным бизнесом, причем на срок не более 3 лет.

Кроме того, в Москве введен цивилизованный способ реализации нежилых помещений на конкурсах и аукционах. Но это означает, что снять недорогое помещение в столице становится просто невозможно, ведь на конкурсе кто больше заплатит, тот помещение и получит. Так, офис класса А – т.е. престижное, современное благоустроенное помещение в центре города стоит не менее 1100 долларов за «квадрат». Класс B (а это «просто» B и B+) дешевле на 300-500 долларов. Офисы класса С и D обойдутся еще дешевле, но эти последние уже совсем низкого качества. Однако и они пользуются спросом, и потому тоже отнюдь не бесплатны.

Вот почему в рамках антикризисной программы, если кто не знает, правительство Москвы приняло специальное постановление «О дополнительных мерах государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности г. Москвы, на период финансовой стабилизации». Этот документ регулирует цену аренды офисов для малого и среднего бизнеса. В частности, согласно постановлению, действие упомянутого нами индекса-дефлятора приостановлено. Таким образом, величина платы за аренду офисов в нынешнем году сохраняется, т.е. расти она не будет.

Один из пунктов данного документа гласит: «Предоставить право на государственную имущественную поддержку субъектам малого предпринимательства…в виде установления ставки арендной платы в размере 1 тыс. руб. за кв. м в год по действующим и заключаемым на новый срок, а также вновь заключаемым договорам аренды на нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне г. Москвы».

Кроме того, этот нормативный акт предусматривает, что стартовая ставка арендной платы при проведении аукционов на право пользования нежилыми помещениям (необходимость организации подобных конкурсов – требование закона) также устанавливается размером в 1 тыс. рублей. Тут нужно отметить, что вчера, 19 января, во время встречи с премьер – министром России Владимиром Путиным, мэр Москвы Юрий Лужков предложил продлевать договора аренды ранее занимаемых офисных помещений без проведения обязательных ныне аукционов.

Понятное дело, коммерсанты – народ очень занятой, но вести свое дело и не знать законов, хотя бы тех, что впрямую относятся к практике ведения бизнеса – это неактуально. Просто, себе дороже станет. Как говорится, незнание законов не освобождает от ответственности.