|
Аренда жилья – неплохой бизнес, верно? Кстати сказать, в Москве число предприятий малого бизнеса, специализирующихся на операциях в сфере недвижимости, среди которых очень весомую долю составляет сдача квартир всякого рода приезжему люду, уступает только фирмам, занятым в торговле. Хорошо известно, однако, что на законном основании, т.е., когда заключается договор аренды жилья, который, к тому же, регистрируется, платится подоходный налог в бюджет, сдается лишь мизерное количество квартир.
Огромное число приезжих, и среди них, гастарбайтеров из Ближнего Зарубежья, работает по торговой части. Конечно, предпринимателю выгоднее нанять гастарбайтера, чем москвича – намного дешевле. Гастарбайтер – тоже человек, однако, и ему надо где-то жить, т.е. снимать квартиру. Понятное дело, «по-тихому». Не все же, в самом деле, отваживаются жить, извините, как собаки - в подсобных помещениях, подвальных клетушках, кладовках – по десять человек в конуре. Но московский бюджет в результате всех этих конспиративных действий теряет колоссальные деньги – налогов-то от арендных доходов почти никто не платит. Теперь, т.е. с первого дня февраля 2009 года, в городе ввели систему учета регистрации договоров аренды жилья. Что будет, если не учтешь? Хуже может быть.
Власти озаботились мерами пополнения городского бюджета. Кризис: в 2009 году доходы бюджета уже уменьшены на 200 миллиардов рублей. Оно и понятно: ведь 90 процентов всех доходов столичный «кошелек» получает от налоговых отчислений. Известно, московский бюджет – самый богатый в России. Естественно, ведь в городе сосредоточены и представительства крупнейших нефтяных и газовых компаний, 60 процентов российских банков, отделения иностранных корпораций. Не менее 30-40 процентов доходов бюджета дают налоговые поступления как раз от «нефтянки» и газовиков. Но мы же с вами знаем, что сейчас происходит с ценами на нефть.
Между тем, по разным экспертным оценкам, в городе сдают жилье, а агентства недвижимости и частные риелторы им в том помогают, от 250 до 450 тысяч человек. Да что там, некоторые горячие головы уверяют, что в Москве сдается до 1 миллиона квартир. Вы отдаете себе отчет в том, какие это деньжищи? Владельцу квартиры, нередко и предпринимателю – доход, бюджету – колоссальный убыток. За сколько можно сдать однокомнатную квартирку? За 14-16, даже 22 тысячи рублей в месяц. Двухкомнатные квартиры «идут» по 23-25 – 40-42 тысячи, трехкомнатные – по 35-65 и выше. Это обычное жилье, что ж нам говорить об элитном. Прикинули? Бюджет мог бы заработать на налогах от сдачи квартир уж никак не меньше 12-15, а то и 20 миллиардов рублей.
Как бы их получить? – задумались власти. И выпустили распоряжение, предписывающее организовать порядок учетной регистрации договоров найма жилья. Это правило стало действовать с 1 февраля нынешнего года. И чем это грозит предпринимателям? Если соблюдать все законные формальности, то невыполнение данного предписания чревато неприятностями. Хотя ведь, имейте в виду, порядок учетной регистрации – вроде как добровольный. Однако есть одно маленькое но, а, впрочем, давайте по порядку. По ныне действующему регламенту, сняв квартиру, будущий жилец вместе со своим хозяином должен явиться в Московской городской центр арендного жилья. С заключенным договором, который в этой конторе внесут в официальную базу данных – реестр. За 382 рубля и 22 копейки в придачу. За эти деньги ваш договор в течение максимум пяти дней зарегистрируют. И сообщат об этом факте в налоговые службы. А если вы задумаете схитрить и укажете в договоре выдуманный адрес, хитренькая программа выведет вас на чистую воду. Цивилизация – что вы хотите.
И вот после того, как вас посчитают, в «награду» за труды иностранцу или приезжему из России оформят специальную выписку из этого самого реестра. С подписью и гербовой печатью. Что с этой выпиской делать? Регистрацию получать. А без выписки эту самую регистрацию не оформят, и будет приезжий человек жить – поживать в Москве на птичьих правах. Нет у вашего работника, господин бизнесмен, справки – нет и временной регистрации. Наплевать? Смотрите, а то как бы не нарваться. Власти обещают повальные милицейские и дезовские проверки. Обещают стимулировать соседей «стучать» на нарушителей, сдающих жилье нелегально. Ничего страшного? Как знать: слишком большие деньги, в кризисное время они бюджету совсем не лишние.
Ну понятно, все мы люди ученые. Знаем, что законодательство пока можно и обойти. Если у приезжего российский паспорт, ему официально разрешено проживать в Москве без временной регистрации три месяца. На 90-ый день столичный жизни берет гостюшка билет, условно говоря, до Тулы, поест тамошних медовых пряников и вернется обратно. Вроде как только в столицу и пожаловал. И билет имеется на случай милицейской проверки. Варягов из солнечного Таджикистана, Азербайджана, Украины и Белоруссии миграционные службы могут зарегистрировать на те же три месяца, причем и ходить в эту службу не обязательно. Заглянул на почту, заполнил специальный бланк, паспорт свой продемонстрировать и послал бумаженцию в эту самую службу. Вот и все. И потом, опять же милиция. Ведь российское законодательство не обязывает московских милиционеров требовать при оформлении временной регистрации эти выписки из реестра об учете регистрации договора на съем жилья.
Вот и получается, что на данном этапе застращать удастся лишь особо пугливых. Но знать о новом порядке, господа предприниматели, вы обязаны, потому что, коль скоро проверяющие органы возьмут вас за жабры: мол, почему у вас работает сотрудник без регистрации, да еще живет на нелегальной снятой квартире – мало не покажется. К тому же, учтите, что сейчас готовятся соответствующие поправки в миграционное законодательстве страны. И вам стоит ознакомиться с ними, когда парламентарии их примут. Потому что поправки эти, да плюс новый порядок учетной регистрации договоров аренды – это уже серьезно. Как вы хотели: бизнес легким не бывает – что большой, что маленький.
|